Tin tức

Hướng nhà cho tuổi Giáp Dần 1974 – Nhà đất Quảng Ngãi

  • Nam mạng

Năm sinh dương lịch: 1974
Năm sinh âm lịch: Giáp Dần
Quẻ mệnh: Cấn (Thổ) thuộc Tây Tứ mệnh
Ngũ hành: Nước giữa khe lớn (Đại khê Thuỷ)

Hướng tốt:
Tây Bắc – Thiên y : Gặp thiên thời được che chở 
Đông Bắc – Phục vị : Được sự giúp đỡ 
Tây – Diên niên : Mọi sự ổn định 
Tây Nam – Sinh khí : Phúc lộc vẹn toàn 
Hướng xấu:
Bắc – Ngũ qui : Gặp tai hoạ .
Đông – Lục sát : Nhà có sát khí .
Nam – Hoạ hại : Nhà có hung khí .
Đông Nam – Tuyệt mệnh : Chết chóc 

  • Nữ mạng

Năm sinh dương lịch: 1974
Năm sinh âm lịch: Giáp Dần
Quẻ mệnh: Đoài ( Kim) thuộc Tây Tứ mệnh
Ngũ hành: Nước giữa khe lớn (Đại khê Thuỷ)

Hướng tốt:
Tây Bắc – Sinh khí : Phúc lộc vẹn toàn 
Đông Bắc – Diên niên : Mọi sự ổn định 
Tây – Phục vị : Được sự giúp đỡ 
Tây Nam – Thiên y : Gặp thiên thời được che chở 
Hướng xấu:
Bắc – Hoạ hại : Nhà có hung khí 
Đông – Tuyệt mệnh : Chết chóc 
Nam – Ngũ qui : Gặp tai hoạ 
Đông Nam – Lục sát : Nhà có sát khí 
(Nguồn tham khảo: Sách “Xây Dựng Nhà Ở Theo Địa Lý – Thiên Văn – Dịch Lý” của tác giả Trần Văn Tam – NXB Văn hóa thông tin năm 2002)

Xem thêm: Cách xác định nhu cầu nhà đất của bạn 

Hướng nhà cho người tuổi Quý Sửu 1973 – Nhà đất Quảng Ngãi

  • Nam mạng

Năm sinh dương lịch: 1973
Năm sinh âm lịch: Quý Sửu
Quẻ mệnh: Ly ( Hoả) thuộc Đông Tứ mệnh
Ngũ hành: Gỗ dâu (Tang thạch Mộc)
Hướng nhà : hướng Nam (Hướng tốt), thuộc Đông Tứ trạch

Hướng tốt:
Bắc – Diên niên : Mọi sự ổn định .
Đông – Sinh khí : Phúc lộc vẹn toàn .
Nam – Phục vị : Được sự giúp đỡ .
Đông Nam – Thiên y : Gặp thiên thời được che chở .
Hướng xấu:
Tây Bắc – Tuyệt mệnh : Chết chóc .
Đông Bắc – Hoạ hại : Nhà có hung khí .
Tây – Ngũ qui : Gặp tai hoạ .
Tây Nam – Lục sát : Nhà có sát khí .

  • Nữ mạng

Năm sinh dương lịch: 1973
Năm sinh âm lịch: Quý Sửu
Quẻ mệnh: Càn (Kim) thuộc Tây Tứ mệnh
Ngũ hành: Gỗ dâu (Tang thạch Mộc)

Hướng tốt:
Tây Bắc – Phục vị : Được sự giúp đỡ 
Đông Bắc – Thiên y : Gặp thiên thời được che chở 
Tây – Sinh khí : Phúc lộc vẹn toàn 
Tây Nam – Diên niên : Mọi sự ổn định 
Hướng xấu:
Bắc – Lục sát : Nhà có sát khí 
Đông – Ngũ qui : Gặp tai hoạ 
Nam – Tuyệt mệnh : Chết chóc 
Đông Nam – Hoạ hại : Nhà có hung khí 
(Nguồn tham khảo: Sách “Xây Dựng Nhà Ở Theo Địa Lý – Thiên Văn – Dịch Lý” của tác giả Trần Văn Tam – NXB Văn hóa thông tin năm 2002)

Hướng nhà cho tuổi Nhâm Tý 1972 – Nhà đất Quảng Ngãi

  • Nam mạng

Năm sinh dương lịch: 1972
Năm sinh âm lịch: Nhâm Tí
Quẻ mệnh: Khảm (Thuỷ) thuộc Đông Tứ mệnh
Ngũ hành: Gỗ dâu (Tang thạch Mộc)

Hướng tốt:
Bắc – Phục vị: Được sự giúp đỡ 
Đông – Thiên y: Gặp thiên thời được che chở 
Nam – Diên niên: Mọi sự ổn định
Đông Nam – Sinh khí: Phúc lộc vẹn toàn 
Hướng xấu:
Tây Bắc – Lục sát: Nhà có sát khí 
Đông Bắc – Ngũ qui: Gặp tai hoạ 
Tây – Hoạ hại: Nhà có hung khí 
Tây Nam – Tuyệt mệnh: Chết chóc 

  • Nữ mạng

Năm sinh dương lịch: 1972
Năm sinh âm lịch: Nhâm Tí
Quẻ mệnh: Cân (Thổ) thuộc Tây Tứ mệnh
Ngũ hành: Gỗ dâu (Tang thạch Mộc)

Hướng tốt:
Đông Bắc – Phục vị: Được sự giúp đỡ 
Tây Bắc – Thiên y: Gặp thiên thời được che chở 
Tây – Diên niên: Mọi sự ổn định
Tây Nam – Sinh khí: Phúc lộc vẹn toàn 
Hướng xấu:
Đông – Lục sát: Nhà có sát khí 
Bắc – Ngũ qui: Gặp tai hoạ 
Nam – Hoạ hại: Nhà có hung khí 
Đông Nam – Tuyệt mệnh: Chết chóc
(Nguồn tham khảo: Sách “Xây Dựng Nhà Ở Theo Địa Lý – Thiên Văn – Dịch Lý” của tác giả Trần Văn Tam – NXB Văn hóa thông tin năm 2002)

Hướng nhà cho người tuổi Tân Hợi 1971 – Nhà đất Quảng Ngãi

  • Nam mạng

Năm sinh dương lịch: 1971
Năm sinh âm lịch: Tân Hợi
Quẻ mệnh: Khôn (Thổ) thuộc Tây Tứ mệnh
Ngũ hành: Vàng trang sức (Thoa xuyến Kim)
Hướng nhà: hướng Nam (Hướng xấu), thuộc Đông Tứ trạch

Hướng tốt:
Tây Bắc – Diên niên: Mọi sự ổn định 
Đông Bắc – Sinh khí: Phúc lộc vẹn toàn 
Tây – Thiên y : Gặp thiên thời được che chở 
Tây Nam – Phục vị : Được sự giúp đỡ 
Hướng xấu:
Bắc – Tuyệt mệnh: Chết chóc
Đông – Hoạ hại: Nhà có hung khí 
Nam – Lục sát: Nhà có sát khí 
Đông Nam – Ngũ qui: Gặp tai họa

  • Nữ mạng

Năm sinh dương lịch: 1971
Năm sinh âm lịch: Tân Hợi
Quẻ mệnh: Tốn (Mộc) thuộc Đông Tứ mệnh
Ngũ hành: Vàng trang sức (Thoa xuyến Kim)

Hướng tốt:
Bắc – Sinh khí: Phúc lộc vẹn toàn 
Đông – Diên niên: Mọi sự ổn định 
Nam – Thiên y: Gặp thiên thời được che chở 
Đông Nam – Phục vị: Được sự giúp đỡ 
Hướng xấu:
Tây Bắc – Hoạ hại: Nhà có hung khí 
Đông Bắc – Tuyệt mệnh: Chết chóc
Tây – Lục sát: Nhà có sát khí 
Tây Nam – Ngũ qui: Gặp tai họa
(Nguồn tham khảo: Sách “Xây Dựng Nhà Ở Theo Địa Lý – Thiên Văn – Dịch Lý” của tác giả Trần Văn Tam – NXB Văn hóa thông tin năm 2002)

Cách đánh giá một nhà đất cụ thể tại Quảng Ngãi, nhà đất Quảng Ngãi

Cách đánh giá một nhà đất cụ thể tại Quảng Ngãi – Nhà đất Quảng Ngãi

Nhà đất Quảng Ngãi nhận thấy nhiều khách còn khá khó khăn khi đưa ra quyết định mua nhà đất tại Quảng Ngãi vì chưa có khuôn mẫu để đánh giá giá trị của một nhà đất cụ thể. Chần chừ không biết tiến hay lùi, mua sợ hố mà không mua sợ người khác mua mất, uổng !. Vì vậy, Nhà đất Quảng Ngãi tổng hợp các yếu tố cấu thành nên giá trị một bất động sản để các bạn tham khảo và quyết định.

Ở đây, xin lưu ý với các bạn là khi gặp nhà đất đúng nhu cầu của mình hãy tìm hiểu kỹ các khía cạnh bên dưới. Còn làm thế nào để xác định đúng nhu cầu có khả năng thanh toán của bản thân thì bạn tham khảo trước bài. Cách xác định nhu cầu nhà đất thật sự của bạn.

Nếu đã có một nhà đất mục tiêu, mời các bạn tham khảo thêm các yếu tố để xác định nhà đất này có nên mua hay không ?

 1. Pháp lý của nhà đất.

Rõ rồi, đây là yếu tố quan trọng nhất khi mua nhà đất. Khi mua nhà đất bạn sẽ gặp một số rủi ro và khó khăn về pháp lý sau:

+ Mua phải nhà đất thuộc diện đền bù, giải phóng mặt bằng mà bạn không biết. Thành phố Quảng Ngãi đang phát triển khá nóng, các dự án mở rộng đường, hoàn thiện đường, các khu dân cư. khu dự án khá nhiều nên rủi ro này khi mua nhà đất tại Quảng Ngãi là hoàn toàn có thật. Không phải lúc nào bạn cũng biết hết các dự án. Để giảm thiểu rủi ro này, các bạn cần tham khảo quy hoạch tại nguồn đáng tin cậy.

+ Mua phải nhà đất thuộc quy hoạch cây xanh, mặt nước. Tương tự như trên

+ Mua phải nhà đất tranh chấp hộ gia đình. Trường hợp này lúc mua thấy rất thuận lợi, giấy tờ đầy đủ, không vướng quy hoạch nên khách quyết định mua. Đến lúc xây nhà, anh chị em chủ đất ra cản trở, kiện tụng – kiện cơ quan cấp sổ đỏ ý. Khách nhận hết phần thiệt về mình. Để giảm thiểu rủi ro này, bạn cần tìm hiểu thông tin của người dân xung quanh. dò la thông tin về chủ đất, tốt nhất nên tìm hỏi đến trưởng thôn hay tổ trưởng dân phố nơi chủ nhà. chủ đất đang ở xem có tranh chấm gì không.

+ Mua phải đất để thi hành án. Đây là trường hợp đất đai do vi phạm pháp luật mà có và chủ đất muốn tẩu tán nhanh tài sản nên chuyển nhượng với giá tốt. Sau khi khách hàng mua, phần thiệt tất nhiên thuộc về mình, có nguy cơ mất trắng ! Các bạn có thể tham khảo thêm trường hợp này tại báo Tuổi trẻ.  Mua nhà hợp pháp cũng có thể mất trắng

Để giảm thiểu rủi ro này, các bạn vừa kết hợp các nguồn tin để sát minh nguồn gốc đất. vừa do la thông tin về chủ đất xem họ có rơi vào vòng lao lý hay không.

2. Nguồn gốc tâm linh của đất

Nhà đất có nguồn gố tâm linh xấu thường trước kia có mồ mả, miếu… trên khu vực nhà đất hiện hữu. Hoặc ở gần có vật linh thiên trấn áp. Cái này rất khó xác định, chỉ có gia chủ thật sự mới hiểu được. Đơn giản là đang phát đạt mua đất, xây nhà ở tự nhiên sự nghiệp xuống dốc, vợ con, bản thân đau ốm, hoạn nạn. Ông bà thường hay gọi là “vong đất xấu”. Với tình huống này, gia chủ không còn cách nào khác phải chuyển nhượng lại nhưng sẽ rất khó khăn và bị ép giá.

Ngược lại, có những căn nhà nhìn cũ kỹ nhưng chủ trước làm ăn thuận lợi, sức khỏe dồi dào, thu nhập gia tăng. Hoặc mảng đất cây cối um tùm nhưng hàng xóm xung quanh vui vẻ hoạt bát, nhà cửa tươi sáng, nói nom na là “vong đất tốt”, khách nên xem xét Nhà đất Quảng Ngãi.

Để biết nguồn đất tâm linh của một nhà đất cụ thể, khách chỉ còn cách lân la hỏi thăm. Đặc biệt là hỏi những người lớn tuổi ở khu vực đó, đồng thời xem xét hoàn cảnh sinh sống của chủ trước, chồng, vợ, con, cháu ra sao. Xem xét dân cư khu vực xung quanh xem đời sống có vui vẻ không…Có vẻ khá bà tám nhưng đó là những thông tin cực kỳ hữu ích để xác định tâm linh nhà đất bạn định mua là tốt hay xấu hay bình thường. Nhà đất gần mồ mã, miếu… Nhà đất Quảng Ngãi đương nhiên là phong thủy từ trung bình trở xuống, ít nhất là tạo cho bạn cảm giác bất an.

3. Về hạ tầng kỹ thuật

Nói cho sang thế thôi, cụ thể là:

– Đường: Đây là yếu tố quan trọng nhất về hạ tầng. Đường nhựa, bê tông, hay đường đất ? Nếu đường đất thì bao lâu thì làm đường bê tông. Hiện trạng rộng bao nhiêu m, quy hoạch rộng bao nhiêu m. Ô tô có vào được hay không, quay đầu được hay không. Đường, hẻm có thông được với các đường, hẻm khác hay không…

– Thoát nước: Tìm hiểu khu vực có bị ngập khi mưa hay không, nhất là vào mùa mưa. Lưu ý đợt mưa lũ từ 14-17/12/2016, nội thành Quảng Ngãi gặp tình trạng ngập lụt khá nghiêm trọng, giống các đô thị lớn. Vì vậy bạn nên chú ý đến điểm này. Nhà đất Quảng Ngãi

– Cấp nước: Có nước máy không hay dùng nước giếng. Nguồn nước có sạch không. Có nhiễm phèn không (Nhìn vô bồn cầu mà bị ố vàng trong khi vẫn vệ sinh thường xuyên thì nhiều khả năng nước bị nhiễm phèn).

– Điện: Cứ nhìn hàng xóm xung quanh dùng điện là biết mạng lưới điện có ổn định không, hao tổn không.

– Điện chiếu sáng: Có điện chiếu sáng đường đi hay không

– Cáp quang: Thời đại Internet, nhà đất phải đảm bảo cáp quang đến nơi đến chốn, mạnh càng tốt.

4. Hạ tầng sinh hoạt của nhà đất

– Khu dân cư có đông đúc hay không, hàng quán nhìều không. Giả sử bạn cần mua gì đó, cần mấy phút để mua ?

– Gần chợ, siêu thị, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học, công viên, ga, bến xe, ngân hàng, trụ ATM… hay không ?

5. An ninh khu vực nhà đất.

Dĩ nhiên rồi, bạn phải lân la tìm hiểu khu vực đó an ninh trật tự có đảm bảo không. Có trộm cắp cậy cửa không ?. Có hút chích nghiện ngập không, tệ nạn xã hội mại dâm, ma túy hay không?. Có hoang vắng quá không…Nếu an ninh không đảm bảo, bạn ở đấy cũng không yên tâm, nhất là khi có con nhỏ. Nhà đất Quảng Ngãi

6. Hình dáng nhà đất.

Nhiều người thường quan tâm đến hình dáng nhà đất, thường đặt yếu tố này lên đâu tiên, nào là không được hẹp hậu, phải nở hậu…Riêng Nhà đất Sông Trà cho rằng yếu tố này không thể quan trọng bằng 5 yếu tố đã nêu ở trên. Hình dáng đất miễng không quá kỳ dị, quáy đảng thui, chỉ cần vuông vứt một tí là được. Hẹp đầu, hẹp đuôi gì đó nửa m không phải là vấn đề quá nghiêm trọng. Trong quá trình xây dựng nhà có thể cải biến được. Nhà đất Quảng Ngãi

Đất đẹp nhất vẫn là bề ngang càng rộng càng tốt, bề dài tỷ lệ thuận với bề ngang theo tỷ lệ: 1 Ngang 3,7 Dài. Ví dụ đất rộng 5m, thì dài khoảng 3×3.7 = 18.5m là 10đ chuẩn. Dài quá cũng không phải là tốt các bạn nhé. Vì những ngôi nhà ống quá dài, thường khoảng giữa thiếu dưỡng khí, mà phòng ngủ lại thường ở khu vực đó, không tốt cho sức khỏe, nhất là trẻ nhỏ. Nhà đất Quảng Ngãi

Đối với nhà, bạn cần xem xét thiết kế nhà có khoa học không, có phần nào bất hợp lý hay không.

    7. Giá nhà đất

Ở đây ta xét đến mức giá phù hợp với giá trị của nhà đất định mua bạn nhé. Còn việc giá nhà đất đó có phù hợp với khả năng của bạn hay không thì bạn phải xác định ngay từ đầu. (Tham khảo bài: Cách xác định nhu cầu nhà đất của gia đình bạn). Nếu nhà đất nằm trong khả năng chi trả của bạn, bạn cần xem xét giá nhà đất đó có phù hợp với giá trị nó mang lại hay không. Nhà đất Quảng Ngãi

Nhiều cách để định giá nhà đất. Cách dễ dàng nhất là tham khảo mức bán của nhà đất khu vực lân cận. Tính mức giá đơn vị /m2 và dùng hệ số điều chỉnh theo diên tích. (Không phải lấy trung bình rồi nhân lên bạn nhé). Nhà đất Quảng Ngãi

Ví dụ 1:

Trên đường Nguyễn Công Phương nối dài có mảnh đất bạn định mua. Trước đó 6 tháng có giao dịch mua bán đất, lô 5×18.5 = 92.5m2 giá 462.5tr. Mức giá đơn vị sẽ là 5tr/m2. Giả sử đất bạn cần mua là 5x27m, dài hơn chuẩn là 27-18.5 = 8.5m. Bạn cần có hệ số điều chỉnh giảm phần đất dài hơn này. Hệ số điều chỉnh giảm Hg = (1 – 8.5/18.5/100) = 0.9954054.

Giá của mảnh đất trên gồm 2 phần:

+ Phần đất tiêu chuẩn: 5×18.5x = 462.5tr = mức giá đất đã giao dịch

+ Phần đất dư điều chỉnh giảm: 5*8.5*5*Hg = 211.523tr

Vây giá mảnh đất 5×27 = 135m2 là 465tr + 211.523 = 674tr. Mức giá trung bình là 4.99tr/m2.

Ví dụ 2:

Cũng trên con đường như ví dụ 1 nhưng mãnh đất lại rộng bề ngang hơn, 6.2×18.5m chẳng hạn. Bề rộng rộng hơn tiêu chuẩn là 6.2 – 5 = 1.2m. Bạn cần có hệ số điều chỉnh tăng cho phần đất rộng hơn này. Hệ số điều chỉnh tăng Ht = 1 + 1.2/5/100 = 1.0024. (gIảm trừ, tăng cộng thôi). Nhà đất Quảng Ngãi

Tương tự, giá mãnh đất này cũng gồm 2 phần

+ Phần đất tiêu chuẩn: 5×18.5x = 462.5tr = mức giá đất đã giao dịch.

+ Phần đất dư điều chỉnh tăng: 1.2*18.5*5*Ht = 111,3tr

Vậy giá mảnh đất 6.2×18.5 = 114.7 m2 là 465tr + 111.3 = 573.8 tr. Mức giá trung bình là 5.0026tr/m2

  • Trường hợp bạn mua nhà, bạn nên tách ra 2 phần để định giá

– Phần đất: Xác định giá trị như khi mua đất

– Phần nhà, tài sản gắng liền khác: Ta tính riêng

Để xác định giá trị nhà ta xác định nhanh bằng chi phí trung bình/m2. Nhà cấp 4 chi phí trung bình khoảng 3.5tr/m2 xây dựng, thời gian khấu hao 20 năm. Nhà đổ mê thông thường 5.5tr/m2 xây dựng, thời gian khấu hao 20 năm. (Giá tại thời điểm hiện nay – Hiện giá). Lưu ý chi phí trung bình này tính cho căn nhà bình thường. Trường hợp nhà được xây dựng với vật liệu tốt hơn, chi phí trung bình có thể điều chỉnh tăng và ngược lại tùy vào tình hình thực tế của căn nhà. Nhà đất Quảng Ngãi

Ví dụ 3: Bạn đang xem căn nhà trên đường Nguyễn Công Phương nối dài (ở ví dụ 1) có căn nhà cấp 4. Diện tích đất là 5x27m, diện tích nhà là 100m2, xây nhà cách đây 10 năm. Vậy ta định giá thế nào ?

– Phần đất: Tính toán như ví dụ 1 ta được kết quả là 674tr

– Phần nhà:

+ Giá trị xây dựng căn nhà quy về thời điểm hiện tại: 3.5*100 = 350tr

+ Phần khấu hao qua 10 năm sử dụng: Ta sử dụng phương pháp khấu hao thẳng đều cho đơn giản. Giá trị khấu hao = 350*10/20 = 175tr. (Nếu muốn chính xác hơn nữa, bạn dùng phương pháp khấu hao lũy tuyến để tính khấu hao cho 10 năm). Nhà đất Quảng Ngãi

Giá trị nhà còn lại: Giá trị nhà – Khấu hao = 350 – 175= 175tr.

Vậy giá trị nhà này khoảng:  674tr + 175tr ~ 850tr.

Đây là phương pháp nhanh để định giá. Để có giá chính xác hơn ta nên dùng mô hình hồi quy tuyến tính kết hợp phần mềm SPSS để xác định. Trong khuôn khổ bài viết này mình không trình bày, hẹn các bạn dịp khác.

Sau khi xem xét giá cả, chúng ta đã hoàn thành đánh giá một bất động sản. Bạn nên có một bảng tổng hợp bằng File Excel để dễ theo dõi và quyết định. Nếu bạn cần có thể liên lạc email nhadatquangngai.net@gmail.com, mình sẽ gửi File

Mình có bảng đánh giá căn nhà của Chú Khoa tại đường Nguyễn Công Phương như sau:

Các bạn lưu ý, 21 yếu tố này không phải cái nào cũng quan trọng như nhau. Do đó bạn phải xác định yếu tố nào là quan trọng đối với mình và in đậm yếu tố đó. [Bạn hoàn toàn tự chủ, mỗi người mỗi khác. Nếu bạn mua để ở, có thể bạn coi trọng tính pháp lý, tâm linh, đường, thuận tiện sinh hoạt. Nhưng đối với nhà đầu tư, họ lại coi trọng tương quan giá cả để đảm bảo có lợi nhuận…]. Đến đây, ta có thể nhận định để đưa ra quyết định mua hay không. Nhà đất Quảng Ngãi

  1. 6/8 yếu tố quan trọng đối với tôi là tốt. Trong đó pháp lý hoàn toàn đảm bảo. Hai yếu tố đường ô tô và hạ tầng sinh hoạt chưa thật sự tốt.

  2. Hơn ½ yếu tố là tốt.Gần 1/3 yếu tố trung bình. 1/10 yếu tố kém. Cơ bản bất động sản này có giá trị để đầu tư. Nhà đất Quảng Ngãi

Kết luận: Nếu chấp nhận đường ô tô 3m, chịu khó khăn vất vả khi quay đầu ô tô thì tôi nên quyết định mua với giá đã định. Trong trường hợp của tôi, yếu tố đường ô tô có thể quay đầu là yếu tố quyết định nên tôi không chọn mua nhà Chú Khoa. Nhà đất Quảng Ngãi

Trong trường hợp 1 bạn khác có khả năng thanh toán và nhu cầu phù hợp mà bạn ấy xác định được trong vòng 5 – 7 năm tới bản thân chưa đủ điều kiện mua ô tô. Bạn ấy hoàn toàn có thể quyết định mua, thập chí mua nhanh. Và  bạn ấy mua thật !

Vừa rồi, Nhà đất Sông Trà đã cùng bạn phân tích, đánh giá một bất động sản cụ thể để giúp bạn có đủ thông tin để đưa ra quyết định, không còn rơi vào thế tiến thoái lưỡng nan. Chúc các bạn sớm an cư, lạc nghiệp !

Hẹn gặp lại !

Cách xác định nhu cầu nhà đất của gia đình bạn tại Quảng Ngãi

Nhà đất Sông Trà – Nhà đất Quảng Ngãi

Cách xác định nhu cầu nhà đất của gia đình bạn tại Quảng Ngãi

Như tiêu đề, bài viết này nhằm giúp các bạn tại Quảng Ngãi xác định đúng nhu cầu nhà đất của bản thân và gia đình. Từ đó đưa ra các quyết định đúng đắn, đảm bảo không vội vã cũng không đánh mất thời cơ.

Làm rõ nhu cầu của mình chính là bước đầu tiên và rất quan trọng để từng bước sở hữu nhà đất cho mình. Hãy cùng Nhà đất Quảng Ngãi đi tìm câu trả lời cho câu hỏi. Đâu là nhà đất mình cần ?

Bước 1: Số tiền mà tôi có để mua nhà đất là bao nhiêu ?

Nhiều người có tư tưởng lạc quan thái quá về tài chính của mình. Số tiền thật sự có chỉ 100tr nhưng liên tục đi xem nhà đất có giá trị đến cả tỷ, chỉ tốn thời gian. Ngay bây giờ, hãy thực tế và trả lời câu hỏi: Tôi có bao nhiêu tiền để mua nhà đất ? Tôi – Nhà đất Quảng Ngãi có 200tr chẳng hạn.

Bước 2: Khả năng huy động tài chính không lãi suất của bạn thời hạn từ 12 tháng là bao nhiêu ?

Đại khái là bạn mượn nội ngoại hai bên, bạn bè, người thân trong thời hạn tối thiểu 1 năm được bao nhiêu ?. Nguyên tắc là phải tối đa hóa các khoản mượn. Khi hết khả năng mượn hoặc không muốn mượn mới gõ cửa ngân hàng – Nhà đất Quảng Ngãi

Giả sử Nhà đất Quảng Ngãi huy động vốn không lãi suất như sau:


Bạn chịu khó lập File Excel để tính toán cho nhanh và dễ điều chỉnh

Hoặc liên hệ email nhadatquangngai.net@gmail.com Nhà đất Quảng Ngãi sẽ gửi File cho bạn

Như vậy, khả năng huy động vốn không lãi suất của tôi là 245tr. Áp lực tiết kiệm để trả nợ tiền mượn cao nhất trong một tháng là 5,7tr từ tháng thứ 1 đến thánh thứ 24. Sau tháng thứ 24 áp lực giảm dần.

Bước 3: Số tiền tôi có thể vay ngân hàng là bao nhiêu ?

Đây là câu hỏi phức tạp !

Khả năng chi trả cho ngân hàng/ tháng = Thu nhập trung bình của gia đình – Chi phí sinh hoạt TB – Áp lực tiết kiệm tối đa để trả nợ tiền mượn. Ví dụ thu nhập TB của 2 vợ chồng tôi là 35tr, Chi phí trung bình là 15tr, mượn các khoản như đã liệt kê ở bước 2. Vậy khả năng chi trả ngân hàng hằng tháng của tôi là 35-15 – 5.7 = 14,3tr. Giả sử tôi muốn vay tiền mua nhà đất tại Quảng Ngãi trong vòng 5 năm. Khả năng chi trả của tôi là 5*12 *14,3 = 858tr. Đây chưa phải là số tiền tôi có thể vay vì trong đó bao gồm tiền lãi. Với thời gian 5 năm, thông thường 25% số tiền bạn chi trả là lãi. Do đó, số tiền tôi thật sự có thể vay ngân hàng tại thời điểm hiện tại khoảng 0.75*858 = 643tr. [Chi phí trung bình các bạn tự tính theo thực tế gia đình mình nhé. Nhớ cộng thêm 10% để phòng ngừa các trường hợp ốm đau, bệnh tật…]. Nhà đất Quảng Ngãi

Ở đây, các bạn sẽ thắc mắc là tại sao mình đi vay, trong khi hằng tháng bạn lại phải dành riêng ra tối đa 5,7tr để dành trả nợ. Khoảng nào ra khoảng đó bạn nhỉ, nếu không tiết kiệm, lấy đâu ra trả nợ đã mượn. Bằng cách tính toán này, bạn loại trừ khả năng áp lực trả nợ ngân hàng và trả nợ vay quá lớn làm mất khả năng thanh toán. Bạn cũng rất yên tâm mình đã để dành tiền trả nợ mượn. Không phải lo sợ sắp tới mình phải trả nợ mượn cho Anh A, chị B, Bạn C. Thà chịu thêm 1 ít tiền lãi suất vay nhưng bạn hoàn toàn yên tâm và không phải vào thế xoay tiền liên tục, mượn đầu này, đắp đầu kia, cực kỳ stress các bạn nhé !. Nhà đất Quảng Ngãi nghĩ như vậy.

Hơn nữa, bạn vẫn có thể linh hoạt điều chỉnh. Trong trường hợp của Nhà đất Quảng Ngãi, từ tháng thứ 25, áp lực tiết kiệm để trả nợ của tôi giảm đi 2.5 tr vì tôi đã thanh toán cho Anh ruột khoảng mượn 60tr. Khi đó tôi có thể tăng mức trả ngân lên thêm 2.5tr để rút ngắn thời gian trả nợ ngân hàng, giảm thiểu tiền lãi. Ngoài ra, các khoảng mượn của Ba mẹ ruột, ba mẹ vợ có thời gian trả sau thời gian vay. Tôi có thể tính toán dùng khoảng này để tất toán khoản vay trước thời hạn, trả nợ mượn sau.

Lưu ý là tất cả các khoảng tiết kiệm hàng tháng dành trả nợ mượn đều gửi ngân hàng. Mục đích để giảm đáng kể chênh lệch lãi suất.

Sau bước thứ 3, bạn đã cùng Nhà đất Quảng Ngãi biết được khả năng tài chính của mình dành để mua nhà đất tại Quảng Ngãi. = Số tiền tự có + Số tiền mượn không lãi suất + Số tiền có thể vay. Trong trường hợp của tôi là 200 + 245 + 643 = 1088tr ~ 1,1 tỷ. Giá trị này chỉ là tương đối. Để có số liệu chính xác hơn, bạn phải làm việc với nhân viên tín dụng. Như vậy, tôi có thể yên tâm mua nhà đất với giá trị tối đa 1,1 tỷ. Tối thiểu = 80%*1,1 ~ 900tr. Các bạn đừng mua nhà đất dưới khả năng của mình quá, dễ đổi ý về sau.

Bước 4: Trả lời cho câu hỏi mua đất hay mua nhà ?

Câu hỏi có vẻ đơn giản nhưng khó. Câu trả lời tùy thuộc vào sở thích của mỗi người. Nhà đất Quảng Ngãi chỉ nêu ưu và nhược điểm của từng hình thức để các bạn tham khảo.

* Mua Nhà:

Ưu điểm

– Không tốn công xây dựng,

– Có thể ở ngay

– Hưởng lợi từ việc trượt giá vật liệu xây dựng

– Dễ tìm mua nhà khu vực nội thành Quảng Ngãi hơn đất.

Nhược điểm:

– Thiết kế không theo ý mình.

– Không chủ động cốt nền

– Rủi ro về phong thủy cao, trường hợp nhà không yên rất bất lợi cho người mua sau này.

* Mua đất

Ưu điểm:

– Xây dựng nhà theo thiết kế, ý tưởng của Nhà đất Quảng Ngãi

– Giảm rỏ ro về mặt phong thủy.

– Chủ động về cốt nền.

Nhược điểm:

– Tốn thời gian, tâm huyết, sức lực xây dựng (Không nhỏ đâu các bạn nhé).

– Chi phí xây nhà thường phát sinh khó kiểm soát.

– Khó tìm mua khu vực nội thành

Tóm lại, nếu bạn cần ở ngay, không có thời gian, không có người thân để giám sát việc xây nhà, ngoại chi phí phát sinh thì nên mua nhà. Nếu chưa cần gấp, muốn ở nhà theo ý mình thì nên tìm mua đất rồi xây nhà. Tuy nhiên, các bạn không nên cứng nhắc nhất nhất phải mua đất hay mua nhà. Chỉ nên định hướng như vậy, gặp nhà đất ưng ý vẫn có thể quyết định không cứng nhắc. Nhà đất Quảng Ngãi

***Trường hợp bạn muốn mua nhà thì không vấn đề gì. Nhưng bạn mua đất, bạn phải xác định lại giá trị mua đất là bao nhiêu để còn tiền xây nhà. Hay nói cách khác là xây nhà cần bao nhiêu tiền ?

Vô chừng vô lượng cho câu hỏi này, tùy thuộc quá nhiều yếu tố. Nhưng cách nhanh nhất là sử dụng chi phí trung bình/m2 xây dựng để ước lượng nhanh. Nhà đất Quảng Ngãi

– Đối với nhà cấp 4: Trung bình khoảng 3,5tr/m2 xây dựng

– Đối với nhà đổ mê: Trung bình khoảng 5,5tr/m2 xây dựng

Trong trường hợp của Nhà đất Quảng Ngãi. nếu tôi mua đất khoảng 100m2 rồi làm nhà cấp 4 thì chi phí xây nhà ước lượng nhanh khoảng 3.5*100 = 350tr. Làm nhà đổ mê diện tích xây dựng 150m2 thì chi phí xây nhà là 150*5.5 = 875tr.

Trên cơ sở ước lượng chi phí xây nhà, chúng ta có giá trị đất có khả năng mua. Tôi mua đất xây nhà cấp 4 thì nên mua đất nằm trong khoảng 550tr – 750tr. (900tr ; 1,1tỷ trừ 350tr). Tham khảo thêm Nhà đất Quảng Ngãi

Bước 5: Xác định nhu cầu sử dụng của bạn ?

Nhà bạn có mấy thành viên ?. Cần bao nhiêu phòng ngủ, bao nhiêu WC ?. Cần phòng khách, phòng bếp rộng không ? Bạn cần ở trung tâm thành phố không ?. Cần mặt tiền không ?. Cần ô tô vào được hay không… Tất cả câu trả lời bạn đều có trong đầu bạn, chỉ việc ghi ra thôi. Nhà đất Quảng Ngãi sẽ giúp các bạn phần còn lại.

– Nếu gia đình bạn đông người, bạn phải cần nhà bếp rộng rãi. Tối thiểu 2 phòng ngủ, 2WC trở lên và có phòng thờ cúng. Mua đất phải mua đất diện tích từ 100m2 trở lên để dễ bố trí xây dựng, hoặc xây nhà đổ mê.

– Nếu bạn là gia đình nhỏ, 2 vợ chồng và 1 em bé. bạn chỉ cần nhà 1 phòng ngủ, 1 bếp, 1WC là đủ, mua đất chỉ cần 75m2 là đủ xây dựng.

Bước 6: Phong thủy nhà đất của bạn là gì ?

Nhiều trường hợp thấy nhà đất ưng ý lắm, bàn bạc chuẩn bị tài chính. Xong phát hiện mình không hợp hướng đất, hướng nhà, bỏ cuộc ! Mất thời gian, công sức của bản thân.

Nhà đất Quảng Ngãi khuyên các bạn nên xác định phong thủy nhà đất của bản thân trước. Chú ý đến 02 điểm thôi:

– 03 hướng nhà đất hợp nhất với chủ hộ ?, thứ tự ưu tiên ?

– Hướng bếp hợp với chủ hộ là hướng nào ?

Cái này bạn không cần xem bói mới biết đâu. Tìm trên google và ghi nhớ là được rồi. Các bạn cũng đừng đánh đồng hướng nhà với hướng bếp nhé. hướng nhà cần theo hướng nạp khí – cần hướng tốt. Hướng bếp là hướng tiêu đốt hung hại – cần hướng xấu !. Nhiều người cho rằng chỉ cần chỉnh hướng bếp là được. Đúng, nhưng theoNhà đất Quảng Ngãi xét về phong thủy chỉ được 50% thôi.

Trường hợp của tôi, tôi hợp nhất hướng Nam, sau đến Bắc, Đông, hướng bếp chính Tây.

Cuối cùng, tổng hợp 6 bước lại, sẽ được 1 dòng rất ngắn gọn. nhưng phản ảnh chính xác nhu cầu nhà đất có khả năng thanh toán của bản thân. Đừng giật mình, có khi nó không giống như kỳ vọng của bạn nhưng đó là khả năng hiện tại của bạn !

Trong trường hợp của tôi, nhu cầu của tôi sẽ là:

– Cần mua nhà từ 900tr – 1,1 tỷ cho gia đình nhỏ ở trung tâm thành phố. Hẻm ô tô, mặt tiền càng tốt, diện tích tối thiểu 75m2. Phòng khách và bếp rộng, hướng Nam, Bắc hoặc Đông, bếp hướng chính Tây. Nhà đất Quảng Ngãi.

– Hoặc cần mua đất từ 550tr – 750tr, trung tâm thành phố. Hẻm ô tô, mặt tiền càng tốt, diện tích tối thiểu 75m2. Hướng Nam, Bắc hoặc Đông. Nhà đất Quảng Ngãi.

Để được mấy dòng ngắn gọn này bạn cũng tốn cả buổi chứ chẳng chơi. Nhưng sau đó cứ thế mà áp vô, phù hợp thì đi xem. không hợp thì NEXT, đở tốn thời gian, công sức của bản thân. Bạn sẽ dễ dàng bỏ qua những căn nhà có giá trên 1,2 tỷ hoặc dưới 750tr. vì vượt quá khả năng tài chính của bạn hoặc dưới mức kỳ vọng của bạn. Bạn cũng dễ dàng nhận ra những nhà đất đúng nhu cầu của mình. và sắp xếp thời gian cho mình một cơ hội xem xét.

Sau bài viết, nếu bạn đã nhận thức chính xác nhu cầu của bản thân, bạn hãy chia sẽ điều đó với chúng tôi TẠI ĐÂY. Nhà Đất Sông Trà sẽ nổ lực cung cấp cho bạn những gợi ý hợp lý nhất !

Chúc các bạn tìm được nhà đất ưng ý tại Quảng Ngãi và sớm an cư lạc nghiệp !

Hẹn gặp lại !